Рост интереса к Дубаю начался в 2002 г., когда власти эмирата открыли его для иностранных инвестиций. С того же времени начался бурный рост рынка недвижимости, достигший своего пика в одно время с банкротством Lehman Brothers. По оценке Morgan Stanley, к этому моменту, начиная только с 2007 г. цены на недвижимость прибавили порядка 80%. Строительные компании возводили насыпные острова, отели, дома, за которые клиенты платили миллионы долларов. Элитную недвижимость на насыпном острове Palm Juimerah покупали актеры Брэд Питт, Анджелина Джоли и Дэнзел Вашингтон, модель Наоми Кэмпбелл, футболисты Дэвид Бекхэм и Майкл Оуэн, а также Майкл Джексон, пишет FT. По данным Daily Mail, недвижимость на этом острове купили граждане 75 стран, из них 25% — британцы. Дубайская недвижимость была популярна и у россиян — 70 % от объема сделок в Дубае в 2007 г. заключались россиянами, рассказал vedomosti.ru Игорь Индриксонс, директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills.
Однако начиная со второй половины 2008 г., Дубай сменил статус с самого динамичного рынка недвижимости на самый обвальный: в индексе недвижимости Global House Price агентства Knight Frank, оценивающего 46 стран, за год цены на недвижимость в Дубае упали на 47,3% (со II квартала 2008 г. по II квартал 2009 г.) По данным Global Property Guide, в III квартале этого года стоимость дубайской недвижимости упала на 48,05% к тому же периоду прошлого года, пик спада (на 49%) был зафиксирован в I квартале. По словам Игоря Индриксонса, за последний год спрос на дубайскую недвижимость со стороны россиян упал до нуля. По данным Knight Frank, последние запросы российских граждан на приобретение недвижимости в Дубае датируются I кварталом 2008 г.
По данным Надзорного агентства за рынком недвижимости эмирата, за первые 9 месяцев этого года только инвесторы из ближневосточных стран продали дубайской недвижимости на $4,3 млрд. По выпущенной в феврале оценке консалтинговой компании в сфере недвижимости PowerHouse Properties, за предшествовавшие 6 месяцев цены на жилье в титульном проекте Palm Jumeirah упали более чем вдвое — апартаменты стоимостью $4 млн можно было приобрести за $1,6 млн. Впрочем, о полном отсутствии спроса на дубайские объекты говорить нельзя — в середине октября канал Emirates Business 24/7 сообщал, что по цене в $65 млн каждый проданы два острова комплекса The World, острова которого повторяют расположение материков на глобусе.
За неделю до заявления об отсрочке выплат долгов Dubai World, аналитики банка UBS выпустили прогноз, по которому, рынок недвижимости просядет еще на 25% в следующем году, а его последующее восстановление займет не менее 10 лет. В банке также ожидают, что в ближайшие пару лет население Дубая (на 90% состоящее из экспатов) сократится почти на 10%.
Бурный рост рынка недвижимости в Дубае и его не менее стремительный обвал, объясняются, как и ипотечный кризис в США, бездумными инвестициями в производные финансовые инструменты. Дубайский рынок недвижимости был высокорисковым и без всякого кризиса, рассказывает Игорь Индриксонс. По его словам, он был построен на стратегии RealEstateOptionTrading (торговля опционами недвижимости), которая может сделать инвестора сказочно богатым в кратчайшие сроки, но рынки недвижимости, основанные на данной стратегии, имеют очень низкую ликвидность самòй недвижимости и высокую ликвидность опционов (контрактов).
Loading ...
Обсуждение закрыто.